[buildd-tools-devel] [Nouveau] le privilège d'un jardin à Nantes

[Meilleur Immobilier Neuf]

NOUVEAU à Nantes ! Découvrez la résidence Côté Perverie, autour d'un grand
parc paysager
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Le privilège d'un jardin en ville
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DES APPARTEMENTS du 2 au 3 pièces
à partir de 153 000 €*

4 MAISONS 3 pièces de PLAIN-PIED
à partir de 253 000 €*

Idéalement située Boulevard Schuman à Nantes,
cette nouvelle résidence vous propose des logements ouverts sur un grand parc
paysager :

• Des appartements T2 et T3 aux prestations
  soignées, avec balcon ou terrasse pour la plupart
• Des maisons de plain-pied avec jardin privatif
• Des espaces extérieurs généreux
• Les parkings sont en sous-sol et les transports
  en commun au pied de la résidence
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Votre cuisine aménagée
OFFERTE sur les types 3(1)
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APPEL GRATUIT DEPUIS UN POSTE FIXE
 

www.cote-perverie.fr

*Selon disponibilité. (1) Offre commerciale sur les types 3 uniquement,
jusqu’au 15/02/2015 inclus, l’offre cuisine comprend : un meuble
colonne avec emplacement four et four micro-ondes, deux meubles haut, deux
meubles bas, un plan de travail supportant un évier inox 1 cuve + 1 égouttoir
+ 1 mitigeur, une façade pour lave-vaisselle à encastrer ou un meuble bas, une
hotte filtre à charbon décorative, une plaque de cuisson vitrocéramique
sélectionnée par le promoteur. Electroménager à la charge de
l'acquéreur. (2) PTZ+ : Depuis le 01/01/2013, le PTZ+ est applicable
notamment sous conditions de ressources et sous réserve de destiner le
bien à sa résidence principale et ne pas avoir été
propriétaire durant les 2 années qui précèdent
l’achat. Le logement acquis neuf doit respecter les critères de
performance sur le plan énergétique. Le taux d’emprunt est
calculé sur un plafond maximum qui est établi en fonction de la
localisation, du type, de la performance énergétique et du nombre
de personnes résidant dans le bien immobilier, sous réserve
d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire. (3)
Effort d’épargne calculé sur l’appartement T2
n°501 (parking compris) : loyer moyen mensuel des 9 premières
années 452,50 €, charges moyennes mensuelles
(copropriété, frais de gestion et taxes foncières) des 9
premières années 131,09 €, soit un loyer moyen net de charges
de 321,40 € sur les 9 premières années.
L’investissement est de 153 000 € + 4 400 € de frais de notaire
soit 157 400 €. La mensualité du crédit de cette acquisition,
frais de notaire inclus et hors apport, est de 883 € par mois sur 20 ans
(prêt sur 20 ans à 2,5 % à taux fixe et ADI 0,3 %).
Simulation réalisée pour un couple qui paie en moyenne 3 200
€ d’impôt par an. L’effort d’épargne mensuel
des 9 premières années est la différence entre le loyer
moyen net + le gain fiscal par mois - le coût mensuel du crédit
soit : 321,40 + 262,33 – 883 = 299 €. (4) Rentabilité
calculée sur l’appartement 504 en intégrant les avantages
fiscaux Pinel (18 % sur 9 ans) soit une rentabilité Pinel sur 9 ans :
((loyer mensuel brut 536,54 + réduction d’impôt 295) x 12) /
177 000 € x 100 = 5,64 %, pour un couple qui paie environ 3 600 €
d’impôt par an. Sous réserve de disponibilité. (5) Le
dispositif Pinel Métropole permet une réduction
d’impôt de 12 %, 18 % ou 21 % sur 6 ans, 9 ans ou 12
ansd’engagement de location du bien, calculée sur le prix de
revient plafonné à 300 000 € couvrant 1 à 2
investissements par an. Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il
suffit d’investir dans un bien immobilier neuf dans des zones
géographiques caractérisées par un
déséquilibre entre l’offre et la demande de logements (Zones
A bis, A, B1 - B2 sous agrément), éligible à un niveau de
performance énergétique BBC 2005 (PC antérieur au
01/01/2013) ou RT 2012 (PC postérieur au 01/01/2013), en respectant des
plafonds de loyers, de ressources des locataires et de prix au m² de
surface habitable (5 500 € / m² maximum), en le confiant à la
location en tant que résidence principale du locataire pendant 6, 9 ou 12
ans et qu’il soit loué dans les 12 mois qui suivent
l’achèvement des travaux ou l’acquisition du logement si elle
est postérieure. Le non-respect de ces engagements entraîne la
perte de l’avantage fiscal. Ce dispositif est cumulable avec la loi Pinel
Outre-mer dans la limite de 300 000 € par an couvrant 1 à 2
investissements, et avec les autres dispositifs fiscaux sans restriction. Un
crédit vous engage et doit être remboursé.
Éléments non contractuels, renseignements et conditions
complètes auprès de nos conseillers.

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